Юридическая чистота квартиры

13.06.2012

 

Юридическая чистота означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника третьими лицами ни по каким законным основаниям. Определить степень юридической чистоты возможно при полной, проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

Во-первых информация о регистрации (по месту жительства или пребывания) в данной квартире. Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания. Часто при сделках обнаруживают информацию о людях, выписанных в никуда или по фиктивным адресам или временно выписанные, последние могут через суд восстановить прописку в данном жилье. Для проверки этого необходимо в бухгалтерии ЖЭКа увидеть расширенную, выписку из домовой книги и не поленитесь проверьте адреса пребывания бывших жильцов. Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом.

Во-вторых надо проверить историю квартиры, законность сделок, которые проводилиь с квартирой ранее. Информацию по этому пункту можно попытаться узнать в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взяв расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) РФ.

В-третьих проверить дееспособность продавцов квартир. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: человек не осознавал своих действий, так как у него часто бывает помутнение рассудка (что подтверждает справка). Желательно эту информацию проверить, взяв справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).

В-четвертых обязательно надо выяснить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим для мужа и жены (Семейный кодекс РФ) и, продавая квартиру без согласия супруга, человек рискует через некоторое время судиться с обиженной "половиной". Скорее всего, жилье вернется к бывшему собственнику. Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также не отозвана ли она. В уточнении нуждаются и полномочия, переданные по доверенности (возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи и деньги за проданную недвижимость будет получать сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (жив ли и в нормальном ли рассудке - может, собственника уже нет или доверенность оформлена специально, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца). Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно обменивать.

В-пятых документы на недвижимость. Правоустанавливающие бумаги также могут быть поддельными. Необходимо обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов договора: купли-продажи, мены, дарения - есть и более экзотические (а значит, сложные) - договор ренты, свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), судебное решение. Все это нужно в законном порядке зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме).

Таким образом, юридическая чистота жилой недвижимости - очень тонкое дело, и стопроцентную гарантию здесь получить весьма затруднительно. Но снизить риск наступления отрицательных для покупателя последствий все-таки возможно, тщательно и всесторонне проверив квартиру.

Елена Григорчук
Менеджер инвестиционного отдела
ЗАО "Центр развития города "Град"

* * *

к списку