Верный способ купить квартиру

13.06.2012

С момента принятия и вступления в силу новых законов направленных на формирование рынка доступного жилья прошло не так много времени и судить о результатах их эффективности пока рано. В свете этих законов нынешние надежды в основном связаны с ипотекой. Но пока она развивается очень медленно и многим гражданам в силу ряда причин всё-таки не доступна.

Мы не будем подробно рассматривать эти причины, а поговорим об одном из механизмов, который определённо помог бы эффективному развитию ипотеки в стране и явился бы хорошим способом для граждан в части накопления средств на приобретение недвижимости и улучшения жилищных условий.

 

Строительно-сберегательная касса (ССК)

Строительно-сберегательная касса - некоммерческая организация, участие в которой позволяет гражданам осуществить накопление средств для приобретения жилья через ипотеку. ССК специализируется на привлечении денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставлении его вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий.

Иными словами, строительно-сберегательные кассы (ССК) определяются как кредитные организации, аккумулирующие вклады населения на приобретение жилья. При накоплении определенной суммы клиент получает гарантированную ссуду. Мировая практика такова, что ссуды ССК обычно дешевле банковских кредитов, поскольку государство компенсирует разницу в ставках, стимулируя, таким образом, покупку жилья населением.

 

История

Строительно-сберегательные кассы первоначально появились в Германии. Первое строительно-сберегательное общество было образовано в 1885 году в г. Билефельде и получило патетическое название "Строительное и сберегательное общество для каждого". Основал его пастор фон Бодешвинг. Бум строительно-сберегательных обществ в Германии пришелся на период 1924-1929гг., когда ослабленная Первой мировой войной страна нуждалась в привлечении финансов на восстановление и строительство новых домов.

После денежной реформы 1948г. в стране начался период "экономического чуда", что повлекло за собой весьма динамичное развитие системы строительно-сберегательных обществ (ССО). В те годы Германия нуждалась, по меньшей мере, в 5-6 млн. квартир. В 1948 г. число клиентов ССО незначительно превышало 300 000, а через 23 года их число перевалило за 12 млн.

В 1973г. в стране вступил в силу Акт о строительно-сберегательных обществах, регламентирующий всю их деятельность. В 1980-е гг. система ССО функционировала крайне вяло. Это объясняется в целом благоприятной экономической ситуацией и, как следствие, ростом доходов населения. Второе дыхание система ССО в Германии приобрела уже в 1990-е гг.

Положительный опыт немецких ССК распространился и на другие страны, например Австрию и Францию. На сегодня каждый третий немец и француз приобретает жилье посредством системы ССО. А в начале 1990-х система ССО стала активно развиваться в странах бывшего соцлагеря - Чехии, Словакии и Венгрии. Первые итоги впечатляют: в Чехии через ССК приобретает жилье четвертая часть населения, а в Словакии - пятая. В настоящее время система ССК начинает продвигаться и в Хорватии. Акт, регламентирующий деятельность ССК, был также недавно принят в Румынии. Системой стройсбережений заинтересовались и в правительственных кругах Китая.

Александр Альчимбаев

* * *

к списку