Спрос и предложение на загородную недвижимость

13.06.2012

 

Подмосковье стремительно меняет свой облик. Всего несколько лет назад Москву окружали скромные дачные поселки и садовые участки. Сейчас, перед потенциальным покупателем загородной недвижимости появился огромный выбор таунхаусов, коттеджей, с развитой инфраструктурой, разной удаленностью от Москвы, и практически по всем направлениям.

Отчего зависит цена земельного участка? В первую очередь в зависимости от направления. По итогам прошедшего года, северные и западные направления удерживают лидирующие позиции. Самыми дорогими землями остаются участки по Рублево - Успенскому шоссе. Стоимость земли достигает рекордной отметки - до 90 тыс. долл. за сотку. Второе место занимают Новорижское и Дмитровское направления. Стоимость наиболее престижных участков достигает в данном случае 35 тыс. долл. за сотку.

Сегодня покупателя не интересует участок земли в чистом поле. При приобретении загородной недвижимости наибольшее внимание уделяется развитой инфраструктуре, подведенным инженерным коммуникациям, экологическим характеристикам. Именно такие объекты сейчас наиболее востребованы.

Таунхаусы - поселки городского типа, как правило расположены не далее 30 км. от Москвы. Покупатели таунхауса - активные и энергичные люди, не желающие отказываться от преимуществ городской жизни. К тому же, такие поселки располагают к общению, т.к. дома находятся в непосредственной близости друг от друга. Типовая площадь квартиры в таунхаусе - от 120 до 300 кв.м.. У каждой квартиры собственный парадный вход и подземный гараж. Строительство тайнхауса обходится значительно дешевле, чем строительство отдельно стоящего коттеджа. Около 30% средств экономится на том, что коммуникации прокладываются сразу на все дома. По прогнозам аналитиков, ожидается увеличение спроса на таунхаусы. Строители уже сейчас начинают привлекать средства еще на стадии котлована, раньше такая схема практически отсутствовала.

Кроме таунхаусов, рынок недвижимости предлагает коттеджные поселки с отдельно стоящими домами. В таких поселках ярко выражена тишина и уединенность загородной жизни. Тем не менее, и в таком уединенном уголке предоставлен весь комплекс необходимых услуг. Стоимость участка в 30 соток и дом площадью от 400 кв.м. в поселке "Успенский лес" составляет 900 тыс. долл.

Так же стабильным спросом у покупателей загородной недвижимости пользуются дачные домики. Как правило, их приобретают для летнего отдыха, и некоторые характеристики дома отходят на второй план. Дачи могут находиться достаточно далеко от Москвы, и естественным образом, такая недвижимость сравнительно недорога - до 80 тыс. долл.

Приобретая загородную недвижимость, следует ориентироваться на серьезного и опытного застройщика, с хорошей репутацией. В ближайшие два года, будет сдано в эксплуатацию около 40 поселков, а это не более 2 тыс. домов.

Алексей Афанасьев
Руководитель инвестиционного отдела
ЗАО "Центр развития города "Град"

* * *

к списку