Область высокого спроса

13.06.2012


В январе в Подмосковье сложилась самая благоприятная обстановка для покупки жилья. Большинство застройщиков цены не поднимали, а, наоборот, предлагали скидки и рассрочки. На вторичном рынке отмечен небольшой рост цен, который по итогам месяца не превысит 1,5%.

Первичный рынок

Январь - один из самых праздных месяцев на рынке недвижимости. Новогодние праздники отвлекают людей от решения жилищного вопроса, и оно откладывается на более поздний срок. В 2005 году покупательский интерес к жилью проявился во второй декаде месяца. И это не случайно, так как ряд компаний продлили свои дисконтные программы и на январь. К примеру, в Красногорске скидки распространялись на дома, возводимые в микрорайоне Чернево-2, где жилье можно было приобрести по цене от $720 за 1 кв. м. В городе Железнодорожном со скидкой (от $725 за 1 кв. м) можно было купить квартиры в монолитно-кирпичных домах, строящихся в микрорайоне Северное Кучино. В Балашихе специальные условия действовали в домах панельной серии П-111М (от $730 за 1 кв. м), возводимых в микрорайоне #15, а также в доме серии ИП-46С в микрорайоне #22 (от $708 за 1 кв. м), а в Мытищах - в трех домах из кирпича и монолита, строящихся на улице Воровского (от $600 за 1 кв. м).

Обратившись в "Инком-недвижимость" при покупке квартиры в жилом комплексе "Солнечные часы" в поселке Котельники, до 15 января, можно было получить скидку в $1 тыс. за квартиру. Если клиент выбирал новостройку в Балашихе, то получал скидку в 600 рублей с квадратного метра.

Вторичный рынок

Начало года на вторичном рынке отмечено ростом объема предложений. Если в декабре было представлено порядка 5,1 тыс. вариантов, то к середине января их количество увеличилось до 5,4 тыс. В основном база пополнилась за счет альтернативных предложений, в которых хозяева жилплощади продавали квартиры и одновременно подыскивали себе другие, а также инвестиционных квартир, документы на которые их хозяева получили в начале года. Риэлтеры отметили, что цены новых квартир оказались гораздо выше тех, что предлагались в старых домах. Так, в городе Жуковском на продажу были выставлены квартиры в соседних домах, при этом в новом монолитном (без ремонта) цена квадратного метра составила $1,13 тыс., а в старом панельном - $804. Средняя цена квадратного метра в целом по области на конец года составила $930 и, по мнению специалистов, в январе вырастет максимум на 1-1,5%. В то же время если в городах ближнего Подмосковья в западном направлении средняя цена квадратного метра в панельных и кирпичных домах практически одинакова (соответственно $1,043 тыс. и $1,015 тыс.), то на юге области жилплощадь в панельных домах оказалась дороже, чем в кирпичных ($922 за 1 кв. м против $871 за 1 кв. м). Максимальное количество выставленных на рынок предложений находится в ценовом диапазоне от $900 до $1,1 тыс. за 1 кв. м (42,2%), в то время как на предложения свыше $1,45 тыс. приходится всего 1,4%. По $350 за 1 кв. м в Московской области продается около 0,3% жилплощади. Это позволяет сделать вывод, что дешевое жилье с рынка Московской области уходит, уступая место квартирам, цены на которые стремительно приближаются к столичным.

Елена Григорчук
Менеджер инвестиционного отдела
ЗАО "Центр развития города "Град"

* * *

к списку