Квартиры в новостройке. Рекомендации эксперта.

13.06.2012

Итак, Вы решили приобрести квартиру в новостройке: купили газету <Из рук в руки>, выбрали интересующие Вас предложения и начали обзванивать фирмы, предлагающие жилье на первичном рынке:

Большинство людей, впервые покупающих жилье в новостройке интересуется, прежде всего, параметрами квартиры (площадь, этаж, планировки комнат и т.д.), совершенно упуская из вида юридические нюансы последующего оформления выбранной квартиры. Эти проблемы сваливаются на человека, когда наступает решающий момент - заключение договора в офисе компании. Естественно покупатель попадает в состояние шока от обилия новых вопросов, которые для него оказываются совершенно неожиданными и непонятными. Чтобы Вы были готовы к подобной ситуации, предлагаем следующий порядок вопросов, которые следует задать при первом же телефонном контакте с менеджерами компании-продавца.

Порядок вопросов, которые следует задать при подборе квартиры в новостройке:

1. Количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам, размер кухни, прихожая, санузел).

2. Серия дома, этажность.

3. Наличие необходимого вам этажа (следует учитывать, что существуют скидки на первый и последний этажи).

4. Степень готовности дома (уточните, когда дом будет сдан, какой цикл строительства идёт, сколько по времени продлится оформление квартиры в собственность).

5. Наличие отделки (возможны варианты: голые бетонные стены, частичная, черновая или полная отделка). Входит ли отделка в стоимость квартиры.

6. Строительный адрес дома. Близость метро. Какие есть рядом известные ориентиры.

7. Цена за квадратный метр, общая стоимость квартиры. Уточните, является ли эта цена фиксированной, потребуются ли дополнительные расходы на что-либо (резервирование, бронирование, оформление и т.д.).

8. По какому правоустанавливающему документу Вам предлагается эта квартира. (№ Постановления правительства Москвы, № и дата инвестиционного контракта для инвестиционных компаний, договор-поручение для риэлторских агентств).

9. На основании, какого договора (долевого участия, инвестирования, переуступки прав требования) и с кем будут оформлены Ваши отношения по приобретению квартиры.

10. Кто является заказчиком, подрядчиком и инвестором покупаемого Вами жилья?

11. Какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию?

12. Будет ли регистрироваться договор в Департаменте муниципального жилья?

13. На чей счет будут зачислены деньги за квартиру? Варианты: на счет риэлтора, инвестора или есть другой вариант. Если на счет риэлтора, то на основании чего?

14. Существует ли в договоре возможность его расторжения (в случае если вы недовольны ходом строительства или по другим причинам), при этом уточните условия и сроки возврата Вам денег.

Помимо этих вопросов, советуем Вам обратить внимание на уровень рекламы организации, и в особенности соответствие её (рекламы) действительности. Зачастую цена квадратного метра, которую рекламодатель указывает в объявлении, является ценой площади в торцевой квартире на первом этаже. На средних же этажах квартира стоит значительно дороже.

При общении с менеджерами компании-продавца учитывайте степень их подготовленности, профессионализм (наличие брокерских или агентских карточек), желание общаться с Вами и возможность достижения разумного компромиссного решения тех вопросов, которые кажутся Вам принципиальными и важными.

К сожалению, в короткой статье невозможно рассказать обо всех <подводных камнях>, которые подстерегают человека в процессе покупки квартиры. Присылайте свои вопросы, мы будем рады Вам помочь.

Светлана Кабакова

vita@grad.ru

к списку