Кто позаботится о вашем жилье?

13.06.2012

 

Не для кого не секрет, что сегодня рынок недвижимости это одна из тех отраслей, которая бурно развивается и растёт. Мы видим, что строительство новых жилых домов ведётся повсеместно. Буквально на глазах вырастают целые микрорайоны и коттеджные посёлки. Это говорит о том, что спрос на недвижимость неуклонно растёт. Число граждан желающих и имеющих возможности улучшить собственные жилищные условия не уменьшается.

Приобретая квартиры в новостройках, новосёлы задумываются не только над тем как обустроить собственное жилище, но активно интересуются возможностями управления приобретенной собственностью. В данном случае подразумевается не только владение собственностью, но и её эксплуатация. Это вопрос серьезный. За ним - условия проживания каждого жильца. В этом случае решением этого вопроса может заниматься такая организация, как Товарищество собственников жилья - ТСЖ

Товарищество собственников жилья может быть создано еще во время застройки, т.е. покупая квартиру в новостройке, вы автоматически в него попадаете. Оно является юридическим лицом, имеет свою печать, счета в банке. Это некоммерческая организация, и цель товарищества - управление домом и придомовой территорией, а также защита интересов членов товарищества (но ТСЖ не отвечает по их обязательствам!). Последние должны периодически заниматься ремонтом здания, регулировать постоянное поступление газа, воды, отопления, электричества, контролировать соблюдение правил пользования помещением. Члены товарищества имеют право улучшать экологические условия, обеспечивать безопасность квартир, подъездов, двора. ТСЖ не платит ряд налогов, но членство в нем потребует некоторых финансовых вложений. Товарищество получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья и, соответственно, определять порядок расходования средств, направленных на эти цели.

Как и любое объединение группы людей, ТСЖ должно иметь управляющую структуру, т.е. руководящее, ответственное звено. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление товарищества. Оно избирается не более чем на два года. Правление обязано вести бухгалтерский учет и отчетность, списки членов товарищества, организовывать общие собрания, управлять кондоминиумом или заключать договора на управление, нанимать рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнять их, заключать договора на эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, а также выполнять другие обязанности, вытекающие из устава.

Если вы решили создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание домовладельцев. Следующий шаг - это регистрация кондоминиума, после осуществления которой, распоряжаться им теперь будет избранный вами председатель правления.

Кто-то может задаться вопросом: а для чего всё-таки создавать ТСЖ, когда аналогичные функции выполняют уже имеющиеся организации, например ЖЭК или Дирекция единого заказчика. Так-то оно так, но достаточно вспомнить с какими порой сложностями можно столкнуться, обращаясь в эти организации частным порядком.

В создании товарищества собственников жилья заинтересованы сами домовладельцы, которые получают право самостоятельно управлять кондоминиумом. В успешной деятельности ТСЖ заинтересован и муниципалитет, т.к. ответственность за эксплуатацию, управление и содержание жилья несет юридически правомочная организация.

Решив вопрос об управлении жилищем, и имея четкое представление о правах и обязанностях, вполне реально обустроить свою жизнь максимально комфортно.

Товарищество собственников жилья не является новомодным веянием времени. Это вполне обоснованная необходимость и реальная возможность улучшить качество жизни владельцев собственного жилья. В свете реформирования ЖКХ, Товарищество собственников жилья может стать хорошей альтернативой в решении жилищных и коммунальных вопросов.

Согласно информации estate.ru, руководитель управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев сообщил: - Федеральная антимонопольная служба РФ в настоящее время прорабатывает ряд мер по экономическому стимулированию создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). "Нужно сделать так, чтобы людям было экономически выгодно создавать ТСЖ. Пока мы этого не сделаем, рынок спроса в ЖКХ сформирован не будет, так как ТСЖ в своей совокупности и образуют рынок спроса", - считает он.

ФАС предлагает ликвидировать действующую практику, при которой тарифы по жилищно-коммунальному обслуживанию ТСЖ зачастую приравнивают к тарифам для организаций, а не населения. "У участников ТСЖ должны быть равные права с жителями домов, которые обслуживаются ЖЭКами, РЖА и ДЭЗами", - отметил М. Евраев. - Целесообразно даже рассмотреть вопрос о снижении для ТСЖ и ЖСК тарифов или налогообложения на определенный срок".

Также антимонопольное ведомство предлагает рассмотреть вопрос софинансирования на долевой основе бюджетами и жителями капитального ремонта жилья. "Нужно четко определить зависимость участия государства от срока износа жилья. При этом в домах, введенных в эксплуатацию в последние годы, финансового участия государства быть не должно", - заявил представитель ФАС.

Александр Альчимбаев.

* * *

к списку