Как заработать в Доминиканской республике

13.06.2012

 

Мягкий климат, белые песчаные пляжи, лазурные воды Карибского моря и Атлантики, где температура воздуха редко падает ниже 15 градусов и не превышает 35 С. Все эти прелести соединяет в себе одна из красивейших стран Западного полушария - Доминиканская республика, расположенная на острове Эспаньола (Гаити) к юго-западу от Кубы. Замечательный климат страны, множество пляжей и дешевизна пребывания сделали ее очень популярным туристическим пристанищем (в прошлом году страну посетило 5 миллионов туристов, а все население D.R. составляет 8 миллионов!). Другие государства Карибского бассейна также могут похвастаться и замечательной природой, и климатом, и непередаваемым островным колоритом. Но Доминиканская республика примечательна не только экзотикой и комфортом, привлекающим туристов со всего мира. Эта страна - настоящий рай для инвесторов.

В Европе не существует государств, где инвестиции могли бы принести не менее 25% годовых в долларах. Максимум, на что может рассчитывать инвестор - 12-15% (да и то при условии благоприятного стечения целого ряда обстоятельств). Специалисты считают, что инвестировать деньги в бизнес в Европе все равно, что замораживать их на несколько лет без каких-либо гарантий на возврат с привлекательной прибылью. Выход - вложение средств в те страны, где подъем экономики еще только начинается, где инвестор пользуется большими правами и льготами и существует широкий простор для инвестиционной деятельности. Именно такой страной является сейчас Доминиканская республика. О многом говорит тот факт, что D.R. занимает первое место в мире по росту ВВП, а объем иностранных инвестиций вырос с 233 миллионов долларов в 1993 году до 2 миллиардов в 2000 году.

В последнее время Доминиканская республика завоевывает все большую популярность не только у западных, но и у отечественных инвесторов. Причем интерес к D.R. испытывают не только опытные бизнесмены, но и люди, далекие от бизнеса. Последних привлекает, прежде всего, возможность выгодно вложить деньги в покупку недвижимости в Доминиканской республике.

Действительно Доминиканская республика - единственная страна Карибского бассейна, где можно приобрести землю в первой линии моря по $10 (!!!) за квадратный метр. Следует отметить, что рост стоимости этой земли (при разбивке на более мелкие участки и создании минимальной инфраструктуры) составляет 100% от вложенного капитала за 3-4 года. В Европе ничего подобного просто невозможно представить.

В Доминиканской республике приличное маломерное жилье (квартиру - "студио" в доме рядом с пляжем) можно приобрести за $30.000 (для сравнения: на Каймановых островах приобрести аналогичное жилье меньше чем за $130.000 не реально). Двухкомнатную квартиру в современном доме с бассейном, садом и охраной можно купить за $40.000. Собственное бунгало на берегу моря обойдется несколько дороже - от $50.000. Коттедж в элитном районе с полем для гольфа стоит от $100.000. Ну а любителям роскоши можно посоветовать приобрести шикарную виллу с личным пляжем по цене не самого дорогого коттеджа в ближнем Подмосковье - от $200.000. Специалисты отмечают, что для Карибского бассейна такие цены являются не просто низкими, а баснословно низкими!

Между прочим, иногда здесь выставляют на продажу дома, возраст которых насчитывает более 500 лет! Но это рассчитано на любителей старины. А на сегодняшний день, кроме уже упомянутых смешных даже по московским меркам цен, покупке жилья в D.R. способствуют и такие факторы, как полное отсутствие в стране налогов на недвижимость и возможность получить резидентский статус. Приобретение недвижимости в собственность (или контракт о найме на работу) являются обязательными условиями для иностранца, желающего подолгу жить в D.R. На получение доминиканского паспорта можно рассчитывать после полугодового срока владением вида на жительство. Надо отметить и то, что на доминиканской территории не существует никаких ограничений на наследование дома иностранными родственниками (только небольшой налог, который придется заплатить последним).

Правительство Доминиканской республики поощряет стремление иностранцев приобретать недвижимость и получать гражданство D.R. Справедливости ради следует заметить, что такая идиллия была в D.R. не всегда. При предыдущем президенте страны, иностранцы, приобретающие недвижимость площадью более 2.000 квадратных метров обязаны были получать у главы государства персональное разрешение, для чего необходимо было декларировать источник финансирования покупки. Понятно, что это несколько сдерживало многих потенциальных покупателей недвижимости на Эспаньоле. Нынешний президент все ограничения на покупку недвижимости иностранцами снял. Теперь в D.R. можно покупать все, что захочешь без санкции представителей верховной власти.

Однако, несмотря на очевидные преимущества вложения денег в недвижимость D.R., следует отметить некоторые проблемы, как правило, скрытые от глаз иностранцев.

Первая неприятность, подстерегающая покупателей недвижимости в Доминиканской республике - перебои с электричеством. Дело в том, что чуть ли не половина всех потребителей электроэнергии в стране подключена к системе нелегально. Конечно, власти пытаются с этим бороться, но пока что "вырубание тока" - обычная вещь в D.R. Проблема усугубляется еще и тем, что перебои с электричеством влияют на систему водоснабжения, которая во многих местах зависит от электрических насосов. Другими словами, существует вероятность того, что "счастливый новосел" не только не сможет посмотреть телевизор у себя дома или заварить кофе, но и просто помыться (кроме, как в море). Впрочем, проблема эта решаема. Многие домовладельцы обзаводятся системами автономного электропитания. Установка подобной системы обойдется от $2000. Зато не будет никаких перебоев с электричеством.

Проблема с электроэнергией оказывает существенное влияние на рынок продажи и аренды в Доминиканской республике и, в частности, на уровень цен на недвижимость. В домах, где есть системы, позволяющие бесперебойно пользоваться электричеством, квартиры стоят дороже.

Человеку решившему вложить свои деньги в приобретение квартиры или дома в D.R. не следует упускать из вида еще один момент. А именно - не зная испанского языка в эту страну лучше не приезжать. Увы, но это так. Английскую речь здесь можно услышать только от служащих отелей, персонала банков (да и то не всех) и туристов. Общение же с представителями остальных структур и организаций (включая телефонисток и юристов) строится исключительно на испанском языке. Кстати, "англоговорящие" агентства недвижимости D.R. пользуются неспособностью клиентов читать объявления в местной прессе и предлагают им жилье по сильно завышенным ценам. Покупатели же владеющие языком Сервантеса и Лорки обращаются в "испаноговорящие" фирмы и приобретают то же самое жилье намного дешевле. Совет будущему владельцу недвижимости в Доминиканской республике прост - учите испанский!

В начале статьи мы упомянули о настоящем туристическом буме, который переживает Доминиканская республика. Этот фактор немаловажен, поскольку горячий туристический сезон длится в D.R. по меньшей мере, 30 недель в году. Многие домовладельцы неплохо зарабатывают на сдаче жилья туристам, в которых недостатка на доминиканской земле не наблюдается. Трехкомнатная квартира в закрытом поселке для иностранцев может принести своему владельцу до $650 ежемесячно. Арендный бизнес в Доминиканской республике является высокоприбыльным: подсчитано, что доходность вложений с целью сдачу в аренду составляет свыше 16% годовых (за вычетом обязательных коммунальных платежей). Так что приобретение недвижимости на этом райском острове является не только выгодным вложением денег, но и способом приумножения вашего капитала. Более того, по мнению экспертов, инвестиции и покупка недвижимости в Доминиканской республике - это наиболее рентабельное легальное вложение денег на сегодняшний день в мире. Так, что Buena suerte, Amigos!

В статье использованы материалы еженедельной газеты "iностранец".

Павел Воронов
E-mail: grad@grad.ru

к списку