Как правильно инвестировать в строительство жилья

13.06.2012

 

          К инвестированию жилья необходим грамотный и серьезный подход. Недвижимость  отличается от большинства других товаров размерами, использованием, способами реализации  на рынке. Покупателей можно разделить на тех, которые готовы и способны самостоятельно  воспользоваться преимуществами сделки, и тех, кто следует советам продавца. Первые, как  правило, уже совершали покупку недвижимости и более-менее подкованы в юридическом  плане. Вторая категория граждан плохо разбирается в юридических тонкостях и в законах  бизнеса, но обладает большим желанием приобрести квартиру. И тем и другим можно  порекомендовать следующее: прежде, чем вкладывать деньги необходимо составить для себя  общую картину рынка недвижимости для того, чтобы не ошибиться в выборе квартиры и  соответственно, в выборе цены.           Ведущими факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос  и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок  покупателей. Основная движущая сила развития рынка - конкуренция среди продавцов -  действует и на рынке недвижимости, что ведет к регулированию спроса и предложения.          Факторы, определяющие величину спроса на рынке недвижимости:          -платежеспособность населения;          -изменения общей численности населения (прошлые, текущие и прогнозируемые            тенденции);          - изменения в соотношениях между различными слоями населения (процентное             соотношение между группами населения с различными уровнями образования),             уровнями миграции, количеством браков и разводов;          - изменения во вкусах и предпочтениях населения;          - условия и доступность финансирования.          Факторы, определяющие величину предложения:          - наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте             рынка;          - объем нового строительства.          Надо отметить, что огромное значение имеет и вид заключаемого договора. Для  правильного инвестирования строительства необходимо не ошибиться при заключении  договора, в договоре должны быть четко обозначены права и обязанности сторон, указан объем  инвестиций, сроки окончания строительства (это особенно важно, если планируется  одновременная продажа собственного жилья). Также следует прописать процедуру расторжения  договора в случае наступления причин, не позволяющих дальнейшее инвестирование  строительства.         Необходимо четко представлять себе с кем заключается договор,  какими документами,  подтверждающими права на строительство, обладает вторая сторона (инвестиционный  контракт, лицензии, постановления правительства и т.п.). При выборе соинвестора,  надо  обратить внимание на то, как давно фирма существует на рынке, когда и сколько объектов  построено, какие отзывы о фирме в прессе.         При выборе квартиры важно не ошибиться в месторасположении  и серии выбранного  дома. Объект должен быть ликвидным, т.е. легко продаваемым спустя какое-то время, когда  может возникнуть потребность сменить место проживание. Район расположения должен быть  перспективным с точки зрения экологии, т.к. за деньги можно практически все сделать в  квартире, но изменить экологию не удастся. Очень важно, чтобы в районе была развита  инфраструктура, так как часто темпы роста строительства жилья опережают темпы развития  инфраструктуры.         При желании провести перепланировку покупаемой квартиры лучше всего начать это  согласовывать на этапе строительства (а еще лучше при подписании договора). Тогда же  следует обговорить наличие отделки в квартире и обозначить все дополнительные услуги со  стороны фирмы, как платные, так и бесплатные.         Важно заранее обговорить процедуру оплаты (100% или поэтапно в рассрочку) и  изменения стоимости в зависимости от величины взноса. Необходимо выяснить увеличится ли  стоимость строительства, и будут ли при этом доплаты со стороны граждан. Также нужно четко  представлять себе дальнейшую схему взаимодействия вплоть до оформления в собственность.         Обязательно следует выяснить статус всех участников строительства (заказчик,  инвестор, застройщик).         При выборе квартиры следует обратить внимание на то, какое жилье строится в районе.  Это позволит выявить конкурентов и узнать, как интенсивно будет развиваться район  в  дальнейшем.         При инвестировании строительства необходимо учитывать, что   цена и количество  непроданных квартир напрямую зависят от стадии строительства, поэтому выбор лучше делать  раньше.         В заключение следует сказать, что покупка квартиры - серьезный и ответственный шаг  и лучше, если сделать его вам помогут настоящие профессионалы. 

Дементьев О.Б.
E-mail: grad@grad.ru

к списку