Дешевле в Подмосковье

13.06.2012

 

В последнее время на московском рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на загородное жилье. Это связано в первую очередь с дефицитом предложения дешевого жилья в Москве. Люди, которые рассчитывали еще полгода назад купить квартиру в столице, на сегодняшний день не могут себе этого позволить. Почему? Цены на квартиры, как в новостройках, так и на вторичном рынке поднялись, а денег у населения, увы, не прибавилось. Кредит или рассрочку на длительный срок получить достаточно сложно, поэтому покупка квартиры в Подмосковье оказывается для многих наиболее удачным выходом.

Как известно, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах массовой застройки (таких, например, как Марьинский парк, Южное Бутово) на сегодняшний день составляет около 20000$. Аналогичные же квартиры в Ближнем Подмосковье стоят значительно дешевле.

Конечно, в данном случае, цена (как и Москве) будет зависеть от района. Наиболее престижными считаются районы, прилегающие к Северо-западному, Северному и Северо-восточному округам Москвы. Средняя цена однокомнатной квартиры в Красногорске, Химках и Мытищах составляет 16000-18000$, в зависимости от типа дома.

В районах же прилегающих к Южному и Юго-восточному округам, цена еще ниже. В Люберцах, Балашихе или Дзержинском <однушку> можно приобрести за 13000 -15000$. При этом в Подмосковье продавцы предоставляют те же условия покупки квартиры, что и в столице. Так, например, существует возможность кратковременных рассрочек до окончания строительства.

Новостройки, как в столице, так и в Подмосковье, сдаются в основном без отделки. Но при этом дополнительные затраты на ремонт в Подмосковье существенно ниже чем в столице. Один и тот же ремонт в Москве обойдется в 3000$, а в Подмосковье - в 2000$. Чувствуете разницу?.

Естественно при покупке квартиры за кольцевой у потенциальных покупателей возникает вопрос о транспортном сообщении, потому как большинство из них работают в Москве. Небольшой пример для сравнения: из Южного Бутово до ближайшей станции метро можно доехать (на сегодняшний день) за 20-25 минут. Из Люберец же - всего за 15! То есть из Подмосковья, в некоторых случаях, добираться до метро значительно быстрее и удобнее, чем из ряда районов, находящихся в черте города.

Немаловажным фактором при принятии решения о покупке квартиры является и экологическая обстановка. Не секрет, что в столице трудно найти хотя бы один район однозначно благоприятный с точки зрения экологии. Преимущество же Подмосковья в этом отношении очевидно. Здесь большое количество зеленых массивов, не так много промышленных предприятий, да и в самих городах много парков и зеленых дворов. А Красногорский район Московской области вообще называют Подмосковной Швейцарией.

Что же касается инфраструктуры, то в Подмосковье с этим тоже нет особых проблем. Рядом с построенными и строящимися домами есть все необходимое для нормальной жизни: школы, детские сады, поликлиники, магазины, аптеки и т.д.

То, что москвичи все чаще обращают свои взоры в сторону Ближнего Подмосковья, помимо всего прочего, еще и показатель наступившей <переоценки жилищных ценностей>. Если раньше московская прописка была предметом гордости, и чуть ли не символом принадлежности к некой высшей касте, к <избранным>, то на сегодняшний день, ее наличие перестает играть для людей главную роль при решении жилищных вопросов. Возможно, это происходит потому, что в сознании людей начало формироваться новое отношение к собственному жилью, во многом напоминающее зарубежный подход к этой проблеме. Что имеется в виду? Во многих западных странах основной процент населения живет не в городах, а именно в пригородах, в предместьях. В мегаполисы же люди приезжают на работу, после чего возвращаются в свои дома на природе, где отдыхают от стрессов и суеты большого города. На сегодняшний день и в нашей стране многие начали осознавать все преимущества здоровой жизни на природе в сочетании с городским комфортом.

Подводя итог, можно предположить, что наметившийся интерес к Подмосковью в ближайшее время не только не ослабнет, но с каждым годом будет только возрастать. И возможно уже в скором будущем столица обрастет новыми, благоустроенными предместьями, жить в которых будет гораздо престижнее, чем в самой Москве.

Светлана Кабакова
E-mail: vita@grad.ru

к списку