Юридическая чистота сделки.

13.06.2012

Мы собираемся купить квартиру и уже присмотрели подходящий вариант. Знаем, что сначала надо проверить юридическую чистоту квартиры. Расскажите, пожалуйста, что это такое?

 

Юридическая чистота сделки не термин. Просто в юридической практике принято это клише. Абсолютная юридическая чистота квартиры - понятие, в общем-то, абстрактное. В него входит проверка истории квартиры - законности всех предыдущих сделок. Помимо этого, необходимо выяснить, не заложена ли квартира, не находится ли под арестом.

Проверка законности предыдущих сделок сводится к выявлению наличия организаций или граждан, проживающих в данной квартире, чьи права могли быть ущемлены. Чаще всего сделки признаются недействительными, если ранее при продаже кем-то были ущемлены права лиц, относящихся к группе риска. Помимо несовершеннолетних детей в нее входят пенсионеры, инвалиды, лица, состоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Например, при приватизации интересы несовершеннолетних детей не были учтены и, как следствие, они были ущемлены при продаже квартиры. Выросшие дети могут предъявить свои права на вашу квартиру. Свои права на вашу квартиру также могут предъявить лица, не являвшиеся собственниками, но сохранившие право нанимателя квартиры. Например, студенты, уехавшие учиться, граждане, ушедшие в армию, заключенные, если за время их отсутствия квартира, где они были до этого зарегистрированы, была продана. Бывший заключенный может обратиться в суд по поводу своей незаконной выписки, зарегистрироваться по месту прежнего проживания и явиться в вашу квартиру с заявлением, что он будет здесь жить.

Еще одним камнем преткновения может стать кооперативная квартира, купленная бывшими супругами, на данный момент разведенными. Эту квартиру лучше покупать только через три года после развода ее владельцев. Именно столько лет по срокам исковой давности могут выяснять имущественные отношения прежние муж и жена. В случае продажи квартиры хозяином жена вправе претендовать на половину денег или жилплощади.

Претензии к вам могут предъявить не только люди, чьи права были ущемлены, но и государственные органы. Например, органы опеки и попечительства, отстаивающие права несовершеннолетних детей, РЭУ, прокуратура и др.

Проверить, не обременена ли квартира залогом и не находится ли под арестом, можно в Мосжилрегистрации.

* * *

к списку