Приватизация коммуналок.

13.06.2012

Особенности приватизации коммуналок

Еще летом 1999 г. у всех жителей коммуналок появилась возможность распоряжаться (продавать или дарить) своей жилплощадью. Это стало реальностью после принятия правительством закона "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения". О порядке передачи комнат в собственность и пойдет речь дальше.

Для оформления комнаты в собственность вы должны подать заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в управление муниципального жилья своего административного округа. Кроме того, приложить документ, подтверждающий право граждан на пользование жилыми помещениями (ордер), справку о том, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, а также план комнаты и отдельно всей коммунальной квартиры. План всей квартиры необходим для гарантии защиты ваших прав собственника. При оформлении в базу данных о собственниках жилища вводят не только данные о приватизируемой комнате, но и о всех остальных, которые есть в данной квартире. Иначе идентифицировать собственность, если в квартире имеются две одинаковые по площади комнаты, будет невозможно. Если в квартире есть наниматель, то указывается, что его площадью пока владеет город. Все вышеперечисленные документы вам помогут подготовить в ДЕЗе и РЭПе.

Специалисты управлений муниципального жилья должны разъяснить в каком случае какой вид приватизации будет целесообразнее. Например, равная долевая приватизация или долевая с выделением доли каждого собственника. Совместная собственность допускается законом только для супругов. Для всех остальных категорий граждан собственность, если этого не оговорить дополнительно, - равная долевая. Об этом нужно помнить. Иначе при получении, скажем, наследства, оформление наследственных документов может стать очень долгим и трудоемким процессом: при приватизации квартиры или комнаты с выделением доли каждого собственника процедура наследования значительно проще. Следует выбирать вид приватизации в зависимости от цели, ради которой ее проводят.

Несколько слов о правах собственников комнат. Надо сказать, что они существенно отличаются от прав собственников квартир. В частности, собственнику квартиры принадлежат и жилая площадь, и места общего пользования. А собственник жилья в коммунальной квартире является индивидуальным владельцем только комнаты. Места же общего пользования находятся в долевой собственности, если, конечно, жильцы не пришли к иному соглашению. Иное соглашение, однако, мало реально. Представим себе ситуацию, когда жители коммунальной квартиры договорились, что один из них будет пользоваться только кухней, а другой исключительно ванной и туалетом. В правовом отношении это возможно, но, согласитесь, выглядит довольно абсурдно.

Согласно закону доля собственника на места общего пользования в коммуналке равна отношению площади, находящейся в его собственности, к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры.

Кроме того, по закону о приватизации комнат продажа комнаты, дарение, завещание не должны повлечь за собой ухудшение условий проживания соседей по квартире. Как собственников, так и нанимателей. Если сделка повлекла за собой ухудшение жизни соседей, суд может признать ее недействительной. То есть, если вы продали комнату очень доброй, обожающей кошек бабушке (их у нее около 30-ти), ждите скорого возвращения вашей собственности. Через суд, разумеется.

Андрей ЕГОРОВ

* * *

к списку