Правоустанавливающие документы.

13.06.2012

Как и следует из их названия, правоустанавливающими называются документы, устанавливающие права собственности на объекты недвижимости. Строго говоря, такого юридического термина не существует. В практике это название закрепилось и используется всеми, кто имеет дело с недвижимостью. В зависимости от того, впервые или нет у объекта недвижимости появился частный владелец (не организация), собственность может быть первичной и вторичной. На основании этого некоторые делят правоустанавливающие документы на первичные и вторичные.

 

Существуют следующие документы на впервые приобретаемое в собственность муниципальное жилье.

При приватизации квартиры в индивидуальную собственность правоустанавливающим документом является договор передачи. Если квартира приватизируется в долевую, общую совместную или общую долевую собственность, таким документом будет свидетельство о собственности на жилище, так называемое "розовое свидетельство" с отметкой ДМЖ. Документом, устанавливающим право собственности на купленную квартиру в новостройке, является договор передачи от Комитета муниципального жилья (КМЖ).

Если вы член ЖСК, основанием для возникновения права собственности будут такие правоустанавливающие документы, как: справка о выплаченном пае, свидетельство о собственности на жилище. В том случае, если вы являетесь не первым собственником данного объекта недвижимости, существуют следующие правоустанавливающие документы.

При дарении квартиры - договор дарения. Если квартира покупается у собственника (приватизированная), - договор купли-продажи.

При обмене собственников - договор мены. При обмене приватизированного жилья на неприватизированное будет составлен договор купли-продажи. Тому, кто получает неприватизированную квартиру, выдадут ордер. В том случае, если совершается обмен между нанимателями жилья, никаких правоустанавливающих документов нет, т. к. невозможно установить право собственности на неприватизированную квартиру.

Если недвижимость приобретается по договору ренты (пожизненного проживания, содержания с иждивением), правоустанавливающим документом будет договор ренты. Когда жилье досталось вам путем наследования, таким документом является свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

И, наконец, если квартиру вы получили по решению суда, документами, устанавливающими ваши права на нее, будут: свидетельство о собственности на жилище и решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрированное.

* * *

к списку