Пожизненная рента и пожизненное содержание.

14.06.2012

В последние годы большое распространение получил договор ренты, который представляет собой разновидность сделок по передаче жилья в собственность.

 

Договор ренты предусматривает передачу квартиры при условии выплаты лицу, уступающему квартиру, пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты заключается между рентополучателем и плательщиком ренты. Договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в ДМЖ. Стороны должны определить периодичность и сумму ренты, которая должна быть не менее минимального размера оплаты труда. Плательщик ренты становится собственником недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. Следовательно, он может его подарить, продать, обменять, правда, с нагрузкой - обязательство по выплате рентных платежей. Обязательство выплаты ренты прекращается в случае смерти рентополучателя. В случае несоблюдения условий договора плательщиком ренты (просрочка платежей, утрата платежеспособности или по другим причинам) рентополучатель может потребовать с плательщика выкупа ренты, т. е. досрочного исполнения договора. Цену выкупа нужно непременно включить в договор, в противном случае выкуп будет осуществляться по цене, соответствующей годовой сумме ренты.

И еще один нюанс. Поскольку плательщик ренты становится собственником переданного ему недвижимого имущества, он несет риск случайной гибели или повреждения этого имущества (пожар, затопление и т.п.) со всеми следующими отсюда выводами: ремонт, компенсация за причиненный моральный и материальный ущерб и прочее. Это не освобождает его от обязанности выплачивать ренту на условиях заключенного ранее договора.

Следует различать пожизненную ренту и пожизненное содержание.

Договор пожизненного содержания с иждивением так же, как и договор пожизненной ренты является разновидностью договора пожизненной ренты. Но только согласно последнему рентополучатель получает только деньги в размере не менее 2 минимальных окладов и не в праве требовать предоставления каких-либо услуг. Тогда как по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан предоставить еще одежду, питание, оплату медицинского обслуживания, а также, по договоренности, ритуальные услуги. Кроме того, получатель ренты в любом варианте может сохранить за собой право пожизненного проживания на ранее принадлежащей ему жилплощади.

Здесь есть много неопределенностей. Кто знает, сколько будут стоить эти услуги в будущем... Поэтому заключать такой договор необходимо особо внимательно и тщательно, поскольку любая ускользнувшая мелочь может обернуться для одной из сторон серьезной финансовой потерей.

* * *

к списку