Перепланировка.

14.06.2012

В один прекрасный день вы, радостные и довольные, въехали в новую квартиру. Но скоро захотелось свою "крепость" сделать еще лучше, а главное - удобней. И под девизом "Нет предела совершенству!" вы взялись за перепланировку, совершенно забыв получить на нее разрешение. Прошло время, обстоятельства изменились, и вы решили продать квартиру. Вот теперь-то самое время вспомнить о самовольной перепланировке.

 

Учтите, что продать переделанное без получения необходимых разрешений жилье, вам теперь не удастся. По закону правительства Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах в г. Москве" не разрешены никакие сделки с квартирами, чей облик не соответствует изначальной проектной документации. У вас есть два выхода. Вы можете все работы по переделке дома проделать в обратном порядке и вернуть ей тот вид, который когда-то вам так не понравился. Вариант второй - задним числом узаконить самовольно перестроенную квартиру.

Для этого надо подать заявление в межведомственную комиссию. Такая комиссия есть в каждом районе при Управе. Решение районной комиссии должны утвердить заместитель префекта, а затем - межведомственная комиссия административного округа. Окончательное же разрешение на перепланировку дает городская комиссия. В сложных случаях заявление рассматривается префектом округа и Департаментом муниципального жилья и жилищной политики.

Помимо собственно заявления, заверенного подписью собственника жилья, вы должны подать в межведомственную комиссию следующие документы:

  • подробный план перепланировки;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • техническое заключение ДЭЗа о возможности переоборудования или перепланировки (предоставляется при необходимости);
  • заключение Госсанэпидемнадзора, куда вы должны прийти с проектом, документом о собственности на квартиру, совместным актом между вами и РЭУ, подтверждающими, что к вашей перепланировке не имеют претензий;
  • согласование плана с БТИ (там должны утвердить ваш план перепланировки и выдать первоначальный план);
  • справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников с заявленной перепланировкой;
  • выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

 

Но и это еще не все. Любая комиссия, рассматривающая ваше заявление, может потребовать и другие документы. Срок рассмотрения заявления - один месяц. В случае несогласия с решением комиссии, вы можете обжаловать его в двухдневный срок в вышестоящую комиссию. Решение городской комиссии обжалуется только в судебном порядке.

К работам по перепланировке относятся
Перенос или снос жилых перегородок, перенос и устройство новых дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, а также (внимание!) остекление балконов и лоджий.

Кстати, изменения, заявленные в плане, должны полностью соответствовать действительности. Работники комиссии проверяют соответствие плана реальному переустройству квартиры, и при несовпадении могут не утвердить перепланировку. И вам придется все начинать сначала.

* * *

к списку