Отношения с наймодателем.

14.06.2012

Московский рынок найма и аренды квартир наиболее емкий по числу участников. Но почему-то именно в этой сфере рынка недвижимости потенциальные участники сделок менее всего информированы относительно "правил игры"? Сегодня разговор пойдет о том, как правильно искать подходящее жилье и как оформить отношения с наймодателем.

 

Как искать

Самые "древние" его способы - расклейка объявлений на столбы и подача их в издания типа "Из рук в руки". Однако тот, кто идет этим путем, довольно быстро может убедиться, что так он только частных маклеров приманивает: начнешь расспрашивать поподробнее, якобы хозяина квартиры - и понимаешь, что он всего лишь посредник. Да и в газете среди объявлений под рубрикой "сдам квартиру" подлинных хозяев сдаваемого жилья нет вовсе - сплошные фирмы, фирмочки и маклеры-индивидуалы.

Правда, попадаются в газетах объявления так называемых "информационно-справочных служб", которые предлагают "сотни адресов сдаваемого жилья ежедневно без посредников с телефонами хозяев". В таких организациях за умеренную плату вас "поставят на информационное обслуживание" и пообещают каждый день давать новые сведения из базы данных. Однако через два-три дня вы убедитесь, что по телефонам информационно-справочной службы не прозвониться - до полудня занято, а после - все пристойные варианты уже "разобрали". Можно еще попытаться караулить "свежие данные" с вечера в офисе фирмы. Но в любом случае скоро вы убедитесь, что не такие уж они свежие: телефоны "хозяев" либо вообще не отвечают, либо квартира уже неделю, как обрела жильца, а то и вовсе под найм не выставлялась!

Поиск варианта можно доверить агентству недвижимости. Пожалуй, это более надежный способ, но не бесплатный.

Сколько же и за что берет риэлторская фирма с того, кто снимает с ее помощью квартиру?

Наниматель, как правило, платит риэлторскому агентству сумму, равную одной месячной оплате по договору найма. За эту сумму агентство берет на себя, во-первых, услуги по подбору подходящего жилья. Кстати, многие крупные агентства, занимающиеся наймом, обмениваются между собой предлагаемыми вариантами квартир - значит, для нанимателя расширяется круг поиска. Во-вторых, агентство поможет оформить договор найма и проконсультирует по всем юридическим вопросам. И в-третьих, что самое важное, оно несет ответственность за возможные нарушения договора со стороны наймодателя. Если договор будет нарушен, фирма оказывает повторные услуги по подбору квартиры бесплатно.

Как заключить договор

Практика знает случаи, когда предприимчивые граждане сдавали в наем не совсем свои квартиры, а потом являлся подлинный хозяин, и... Или на одной жилплощади вдруг обнаруживалось с десяток квартирантов, уплативших "хозяину" за полгода вперед. Бывали случаи, когда за стальной дверью, срочно установленной хозяином, у постояльцев оставалось все нажитое добро, дорогая мебель и техника, да еще и накопленные средства на покупку собственной квартиры!

Даже если вам кроме нехитрого скарба вроде нечего терять, спокойствие дорогого стоит: кого устроило бы неожиданное требование съехать с квартиры, изменение суммы или сроков оплаты, постоянный навязчивый контроль со стороны хозяина? Чтобы избежать всего этого, стоит заключить грамотный договор.

Сразу разберемся в терминологии - часто именно здесь происходит путаница: какой договор следует заключать - найма или аренды? Все зависит от того, кто снимает квартиру: если частное лицо - договор найма, если юридическое - аренды. Именно так определено Гражданским кодексом РФ, и казалось бы, безобидная подмена понятий чревата тем, что суд (если, не дай Бог, придется в него обращаться) признает договор недействительным: гражданин арендовать квартиру не может! А раз недействителен сам договор, то нельзя и требовать выполнения сторонами его условий.

Итак, между частными лицами заключается именно договор найма квартиры. При его оформлении агент попросит у нанимателя паспорт, а у наймодателя, кроме этого, еще и свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно помнить, что при заключении сделки требуется согласие всех совершеннолетних со-собственников.

Необходимо обговорить и записать в документе все условия: права и обязанности сторон, кто оплачивает коммунальные услуги, как часто хозяин будет посещать квартиру, в какой день месяца будет вноситься плата. Часто в договоре указывают, кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем, и даже то, что он предполагает завести домашнее животное. Лучше уж сразу обговорить все "дополнительные условия", чем потом спорить по поводу возникших недоразумений!

Оставляемые в квартире вещи стоит перечислить в акте приемки-передачи имущества - это тоже выгодно обеим сторонам.

Возможно, наймодатель попросит не только плату за первый месяц проживания, но и за последний (или некую сумму в виде залога) - это делается обычно как страхование от рисков, связанных с неоплаченными междугородними переговорами. Когда все формальности соблюдены, и вы заплатили деньги, не стесняйтесь получить с хозяина об этом расписку.

Вместе с нею обычно наниматель получает и ключи от квартиры.

Ольга ИЛЬИНА

* * *

к списку