Обменные цепочки.

13.06.2012

Обменные цепочки могут использоваться как при обычном обмене, так и при обмене через куплю-продажу. Последнее называется альтернативной продажей и заключается в том, что одна квартира продается, а другая покупается.

В том и другом случае обменные цепочки служат для упрощения "стыковки" обменных вариантов. Действительно, если вы при обмене нашли нужную квартиру, но ее хозяину ваш вариант не подходит, то решить эту проблему возможно, найдя третий, промежуточный вариант. Таким образом, в обмене будут участвовать не две, а три квартиры. Обмен при этом происходит как бы "по кругу". Теоретически звеньев в такой цепочке может быть сколько угодно.

Здесь был приведен самый простой пример обменной цепочки. В практике обмена часто применяются более сложные схемы, когда в цепочках участвуют съезды, разъезды, обмены с доплатой и т. д. Смысл таких цепочек тот же - расширить число обменных вариантов и упростить тем самым обмен. Другой целью построения обменной цепочки может быть получение значительных выгод при обмене. Однако, грамотно построить и реализовать такие цепочки может только человек, знающий многочисленные тонкости и нюансы этого дела.

При реализации сложных обменов требуется особенно тщательно и внимательно подходить к оформлению необходимых для регистрации документов. Дело в том, что опечатка в одной единственной справке может "подвесить" регистрацию всей цепочки обменов.

Следует сказать еще об одном аспекте обменных цепочек, о котором часто не подозревают люди, обратившиеся в риэлтерскую фирму за помощью в реализации альтернативной продажи. Недобросовестные риелтеры иногда специально наращивают длину обменной цепочки, реализуемой через куплю-продажу. Мотивируют они это приведенным выше аргументом - обеспечить стыковку обменных вариантов. На самом деле делают они это для увеличения своей прибыли. Понятно, что время на реализацию такого обмена увеличивается, а надежность снижается.

* * *

к списку