Натуральный обмен.

13.06.2012

Процедура обмена двух неприватизированных квартир.

 

В случае, если обмениваемые квартиры находятся в муниципальной собственности, нанимателям надо обратиться в "Мосжилсервис".

Итак, что им надо сделать?

1. В районном бюро обмена получить бланки заявления об "обмене жилплощади".

2. С заполненными заявлениями каждому надо пойти в свое домоуправление (ДЭЗ, РЭУ, ЖКО), подписать их у бухгалтера, у начальника и заверить печатью.

3. С заявлениями, подписанными всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую квартиру, включая временно отсутствующих, обменивающиеся стороны возвращаются к инспектору бюро обмена. Помимо заявления, наниматели должны принести копию договора о найме, документ из ДЭЗа с отметкой о регистрации, с перечислением всех проживающих в этой квартире, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если над кем-то из участников сделки установлена опека или попечительство, надо принести письменное согласие органов опеки/попечительства.

В том случае, когда один из обменивающихся - член ЖК, ЖСК, необходимо принести в жилищную комиссию выписку из решения правления ЖК, ЖСК об исключении из кооператива того, кто обменивает свое жилье, и об одновременном приеме человека, въезжающего в кооперативную квартиру. Кроме этого, нанимателю, который становится в результате обмена членом ЖК, ЖСК, нужен документ из банка, подтверждающий, что он внес паевой взнос, либо справка из правления кооператива о передаче ему пая выбывшего члена кооператива. Выбывшему в свою очередь возвращается стоимость пая.

4. Эти документы передаются на рассмотрение жилищной комиссии. После вынесения положительного решения все совершеннолетние участники сделки, взяв паспорта, при необходимости - военные билеты, свидетельства о рождении детей, лично приходят в бюро обмена и получают обменные ордера. С этого момента обмен вступает в законную силу.

Если после получения ордеров одна из сторон отказывается от обмена, производится принудительный обмен в судебном порядке.

При отказе всех участников от обмена в "Мосжилсервис" подаются заявления с приложением обменных ордеров. На основании решения "Мосжилсервиса" ордера аннулируются.

Обмен не допускается:
  • если право пользования, владения и (или) распоряжения на квартиру оспаривается в судебном порядке;
  • жилье является предметом залога;
  • если на него наложен арест;
  • обмен носит корыстный или фиктивный характер;
  • квартира находится в доме, подлежащем капитальному ремонту с выселением граждан, сносу, реконструкции или переоборудованию под нежилые цели;
  • дом грозит обвалом;
  • квартира по решению собственника государственного, муниципального или общественного жилищного фонда относится к специальным фондам, не подлежащим обмену (служебный, предназначенный под общежития и т. д.);
  • жилищные условия одной из сторон ухудшаются, из-за чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

* * *

к списку