Налоговые льготы.

13.06.2012

Какие налоговые льготы у тех, кто покупает на первичном или вторичном рынке квартиру, загородный дом, дачу? А у тех, кто инвестирует строительство своего будущего жилья? Какова процедура реализации налоговых льгот? На эти вопросы отвечает начальник отдела налогообложения физических лиц Государственной налоговой инспекции по г. Москве Георгий Карамаев.

 

Застройщику либо покупателю квартиры, дачи, жилого или садового дома на первичном или вторичном рынке недвижимости предоставляется льгота: налогооблагаемая база покупателя (застройщика) при уплате подоходного налога уменьшается на сумму, равную стоимости жилья, но не более чем на 5 тыс. минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) за трехлетний период. С покупателя (застройщика) не будут в течение трех лет взимать подоходный налог, пока не погасят полностью или частично эту льготу.

Немаловажная деталь: льгота предоставляется на приобретение или строительство одного объекта и лишь раз в жизни.

- Какие документы необходимо собрать и кому их предоставить, чтобы воспользоваться льготой?

- Нужно написать заявление с просьбой о предоставлении льготы в связи с тем, что вы являетесь застройщиками или покупателем такого объекта. Заявление подаете по месту основной работы вместе с документами, подтверждающими расходы на строительство (договорами, свидетельствующими о покупке объекта или о долевом участии в строительстве).

При покупке готового объекта на первичном или вторичном рынке недвижимости достаточно копии договора купли-продажи.

- А какие документы подтверждают расходы на строительство?

- Это счета с отметкой об оплате стройматериалов, накладные на получение этих материалов и квитанции к приходным ордерам, товарные чеки плюс чеки кассового аппарата на те же суммы, договора с транспортными организациями, перевозящими материалы, и квитанции об оплате перевозок.

Если же вы заключили договор о строительстве с подрядной организацией, то вам для предоставления в бухгалтерию или налоговые органы понадобятся сам договор, смета, акт на выполнение работ или квитанция об оплате.

- При строительстве дома обязательно ли ждать окончания строительства, чтобы воспользоваться льготой?

- Нет, необязательно. Льготой можно воспользоваться в любое время как по окончании строительства (по уже свершившимся тратам), так и в любое время в период строительства.

Право на получение льготы возникает со дня подписания договора о купле-продаже или строительстве объекта и действует, как уже было сказано выше, в течение трех лет. Однако акцентируем ваше внимание на некоторых крайне важных подробностях. Допустим, вы начали строительство квартиры или дачи сегодня, а пишете заявление о предоставлении вам налоговых льгот только в следующем - 2000 году. В этом случае в течение трех лет вы будете пользоваться льготой по затратам 4-летнего периода: первого года, в котором начато строительство, и последующих трех лет с момента написания заявления. То есть ему предоставят льготу за 1999 год (начало строительства), за 2000 год (написано заявление), за 2001 и за 2002 годы.

А если гражданин начал строить жилье или дачу сегодня, а напишет заявление лишь на третьем году строительства? Тогда в течение трех лет со дня написания заявления он будет пользоваться льготой по затратам уже 5-летнего периода: за 1999 год (начало строительства), 2000 год (продолжение строительства), 2001 год (написано заявление), 2002 и 2003 годы.

- А если строительство дачи началось 5-6 лет назад, то можно ли сейчас, когда строительство приближается к концу, воспользоваться льготой по затратам прошедшего периода, собрав соответствующие документы и написав заявление о предоставлении льготы?

- Нет, вышеизложенный порядок предоставления льготы действует с 22 января 1997 года и распространяется только на тех, кто начал строительство или купил объект после этой даты.

- Как покупатель жилья или застройщик может воспользоваться льготой, если у него нет основного места работы? Ведь именно по основному месту работы должны перестать взимать подоходный налог со дня написания гражданином заявления о предоставлении льготы?

- Если вы работаете в разных местах по временным трудовым соглашениям, то заявление о предоставлении льготы вы отдадите в налоговую инспекцию по месту жительства при подаче декларации о доходах за отчетный период. Не забудьте приложить к заявлению документы, подтверждающие расходы на строительство, либо договоры, свидетельствующие о покупке объекта или долевом участии в строительстве. В инспекции сделают расчет, определят сумму, положенную к возврату, оформят соответствующие документы и выдадут гражданину чек на получение денег в банке.

Записала Карина Мусаэлян

* * *

к списку