Меры против преобразователей.

13.06.2012

Куда обращаться, если сосед незаконно переделывает квартиру

 

В наше время это довольно распространенная ситуация. Жильцы въезжают в новый дом и начинается... Стены сносятся, двери переезжают с места на место, вместо воздуховода появляется холодильник и т. д. и т. п. Шум, грохот, пыль, грязный лифт, да еще и запахи соседской кухни теперь у вас в квартире - вентиляция-то нарушена. Что делать, и можно ли что-то сделать?

Теперь после принятия закона "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" можно найти управу на недобросовестного соседа.

Для начала вам надо обратиться с заявлением в ДЭЗ. В соответствии с законом работники ДЭЗа должны зафиксировать нарушение, т.е. нанести визит вашему соседу и самим убедиться в "реконструкции квартиры", а он в свою очередь обязан их пустить. Статья 9 закона о переустройстве гласит, что граждане должны "обеспечить доступ в переустраиваемые помещения официальных органов власти для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам". После проверки факты нарушений фиксируются управляющими жилыми домами в актах (протоколах), которые направляются в органы исполнительной власти и районные управы.

Но вам расслабляться рано. Работники ДЭЗа тоже люди, и как все имеют слабости, в том числе и к денежным купюрам. Систему "ты - мне, я -тебе" в нашем обществе пока еще никто не отменял. Поэтому вам следует обратиться в управу, написав и туда заявление.

Чтобы быть до конца уверенным, сходите еще и в жилинспекцию. Тройной контроль не помешает.

К сожалению, заставить "преобразователя" вернуть "все, как было" довольно сложно. Не более чем на один месяц он может быть лишен дотаций и компенсаций по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласитесь, что если человек затеял перепланировку, то уж деньги на оплату этих услуг у него есть. Но дальше, если нарушения не устранены в течение двух месяцев, райуправы могут обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры, а управляющие жилыми домами - с иском о расторжении договоров найма (при условии, что хозяин переделанной квартиры не собственник).

Если же работы по перепланировке нанесли вам урон (например, в гостиной над вашей квартирой сосед сделал бассейн, и ваша комната стала больше походить на душевую), то он должен возместить вам ущерб. Он может это сделать добровольно, по взаимной договоренности, при отказе смело подавайте на него в суд. Если суд вынесет решение о запрете перепланировки и восстановлении квартиры в первоначальное состояние, судебный пристав должен проконтролировать исполнение решения суда.

В законе оговорено, что кроме пристава за этим должны следить работники ДЭЗов и райуправ, которые обязаны проверить, восстановлен ли облик квартиры и соответствует ли он документам БТИ.

Статья 10 закона "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" запрещает:

  • производить работы в воскресные и праздничные дни;
  • ранее 8 часов утра и позднее 10 вечера;
  • без проведения предварительных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение потолков;
  • применять оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
  • загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами места общего пользования;
  • использовать пассажирский лифт для перевозки строительных отходов.

 

* * *

к списку