Как оформить доверенность.

13.06.2012

Генеральная доверенность разрешает распоряжаться всем имуществом вплоть до отчуждения, продажи, покупки.

 

По генеральной доверенности доверитель разрешает другому лицу распоряжаться имуществом вплоть до отчуждения, продажи, покупки (в том числе дачи, квартиры, машины и другого имущества). Ранее нотариусы фиксировали подобную доверенность, не имея претензий к формулировке. Теперь регистрация не осуществляется, если в доверенности нет конкретизации объекта. Требуется фраза типа: "...а также квартирой номер 5 по адресу: ул. Южная, д. 13".

Генеральную доверенность оформляют очень редко. На то есть убедительное основание - предоставляя кому-то генеральную доверенность, вы лишаетесь контроля над процессом сделки жилья полностью. Например, если вы продаете квартиру и выдаете генеральную доверенность, необходимо четко представлять, что генеральная доверенность разрешает и получение денег от покупателя. Готовы ли вы, не дай бог, конечно, искать того посредника, который получит деньги за вашу квартиру и не передаст их вам? Более того, и покупатель также не обрадуется сделке с посредником.

Из-за возможности оспорить сделку даже по истечении длительного периода времени риэлторы настороженно воспринимают сделки, в которых фигурировала генеральная доверенность - даже если прошел год или больше.

Генеральная доверенность используется в том случае, если хозяин квартиры ложится в больницу на долгий срок или уже является лежачим больным, который по состоянию здоровья не в силах выходить из квартиры. И если у него нет родственников или особо близких друзей, готовых взять на себя хлопоты и ответственность.

Доверенность на конкретное поручение выдается на проведение отдельного этапа сделки

Гораздо чаще выдаются доверенности на отдельные этапы сделки:

  • сбор документов для подготовки сделки;
  • получение справок БТИ, РЭУ и т.п.;
  • регистрация сделки в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Заполняется доверенность следующим образом: "Я, Андрей Игоревич Егоров, проживающий по адресу ... паспорт (номер - серия)... доверяю Сергею Владимировичу Саклину, проживающему по адресу ... паспорт (номер - серия), быть моим представителем по вопросу отчуждения (здесь предполагается работа с недвижимостью типа квартиры или загородного дома, причем в это понятие включается и отчуждение и продажа); если же недвижимость нужно подарить, то указывается объект (например, двухкомнатная квартира по адресу...)". Далее указываются конкретные действия, которые вы поручаете маклеру делать за вас: право подписания договора купли-продажи, регистрация в Комитете муниципального жилья, подписание акта приемки-передачи, сбор документов, требуемых при продаже (это выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка БТИ).

Надо сказать, что правительством города Москвы уже распространена по нотариальным конторам т.н. "рыба", где обратившемуся клиенту требуется только твердо знать свои требования к маклеру, а также на что распространяются права маклера (отчуждение, купля-продажа, дарение). В самом конце этой документарной формы пишется следующая фраза: "А также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения". В дополнительные обязанности маклера может входить: право подписания договоров, право получения задатка, право оформления документов в представительных органах и т.д.

Следует отметить, что формы, которые предложит вам нотариус, могут варьироваться. Однако незначительные расхождения по ним не составляют серьезной проблемы.

к списку