Документы для оформления сделки.

14.06.2012

Покупая жилье на так называемом вторичном рынке, следует понимать, что квартиры данной категории имеют, в отличие от новостроек, длинную историю. Вследствие чего при купле-продаже таких квартир список документов, необходимых для юридически грамотного заключения сделки, достаточно большой. От покупателя необходимы паспорт и, для семейных пар, нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры на деньги, нажитые за период совместного проживания. Возможно, в случае вступления в 2000 году в силу закона о контроле за крупными расходами от вас потребуется еще справка о доходах.

 Продавцу квартиры требуется иметь для подтверждения сделки:

  1. Паспорт. Чтобы точно быть уверенным во владельце паспорта, эксперты рекомендуют проверить документ по форме N1. Услуга неформальная и предоставляется, как правило, органами безопасности по личной договоренности.
  2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Форма N11а + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ, стоит до 100 рублей, срок 1-2 дня.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг нового образца (с пометкой "в Комитет муниципального жилья"). Выдается РЭУ по требованию владельца квартиры бесплатно, 1 день.
  5. Копия финансово-лицевого счета. Выдается РЭУ бесплатно, 1 день.
  6. Выписка из домовой книги (о наличии проживающих в данной квартире). Выдается РЭУ, где-то бесплатно, где-то платно, 1-2 дня.
  7. Разрешение из органов опеки и попечительства. Дается в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются), иначе сделку не завизирует ни один нотариус. Выдается Инспекцией по защите материнства и детства по запросу нотариуса, бесплатно, срок предоставления до 30 дней.
  8. Справка ГНИ об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства (при проведении сделки через нотариуса он сам проконтролирует наличие этой справки).
  9. Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации). Если покупатель состоит в браке - для него также требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение квартиры.
  10. Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.

Если квартира была приобретена по возмездному договору (купли - продажи, мены и др.) - в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за квартиру (например: деньги получены продавцом при подписании договора, либо до подписания договора). Если такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору.

Из необязательных, но часто используемых выделяется архивная (расширенная) выписка из домовой книги, которая дает представление о сложности сделки. В архивной выписке должны быть сведения о том, кто и когда имел право пользования данной квартирой. Достаточно одной "неправильной" ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок. Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены.

Выписку можно получить в РЭУ по договоренности. Или инициировать запрос из государственного органа и пересылку ее по почте.

Список правоустанавливающих документов на квартиру

Основание возникновения прав собственности Правоустанавливающие документы
Приватизация квартиры в индивидуальную (долевую, общую совместную или общую долевую) собственность 1. Договор передачи квартиры
2. Свидетельство о собственности на жилище ("розовое свидетельство") с отметкой ДМЖ
Покупка квартиры Договор купли-продажи
Дарение Договор дарения
Обмен квартиры Договор мены
Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением) Договор ренты
Приобретение квартиры путем наследования Свидетельство о праве на наследство
Выплата пая ЖСК (ЖК) Справка о выплате пая
Исполнение решения суда (квартира досталась по суду) 1. Свидетельство о собственности на жилище
2. Решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрированное
Примечание: все справки, свидетельства и договора должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах

к списку